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Le Plan Local d’Urbanisme
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est un document permettant de connaître les règles d’urbanisme applicables sur le territoire de la commune.
Pour tout projet de construction, d’extension ou d’aménagement, il est important de le consulter.
Le PLU de Houssen a été approuvé le 06 janvier 2006, modifié en 2009 et 2019, révisé en 2010 en 2012.
Vous trouverez ci-après le règlement et le plan de zonage du PLU
Les objectifs d’aménagement du PLU
1) Veiller à la protection des grandes continuités naturelles, des espaces agricoles et des espaces humides par :
- la préservation et la protection stricte des espaces sensibles (sauvegarde de la qualité et du potentiel des espaces naturels)
- l’encadrement des zones agricoles afin d’éviter toute altération de ces territoires à fort potentiel qui contribuent à la richesse économique globale
- la prise en compte du risque inondation.
2) Maîtriser le développement et le renouvellement urbain dans le respect du site, du paysage et de la qualité architecturale par :
- la création d’un tissu urbain cohérent avec des voies de jonction inter-quartiers pour pallier le développement passé qui s’est effectué de façon dispersée avec une urbanisation tentaculaire
- la préservation du noyau urbain originel, encadrer et organiser l’aménagement des zones d’urbanisation future avec le souci d’insérer les futures opérations dans le site urbain en continuité avec le bâti existant
- la mixité et le renouvellement urbain, renforcement du traitement paysager et amélioration des accès aux zones d’activités commerciales.
3) Développer et améliorer les équipements.
Le PLU classe les sols en quatre zones
– Les zones urbaines U correspondant aux zones déjà urbanisées avec les zones à dominante d’habitat UA et UB et la zone UE destinée à accueillir des activités tertiaires et commerciales.
– Les zones d’urbanisation future constituées de la zone AU (réserves foncières à plus long terme) et de la zone AUa destinée à être ouvertes à l’urbanisation à court et moyen terme, sous certaines conditions.
– Les zones et secteurs agricoles A, avec le secteur Aa quasi inconstructible qui forme la transition entre le village et l’espace naturel, le secteur Ab, inconstructible, qui correspond au vignoble classé en aire AOC, le secteur Ac, inconstructible en raison de l’existence de contraintes diverses (paysagère, écologique, risque d’inondation…).
– Les zones naturelles N, avec les secteurs Na, Nb et Nc.
